首都圏の貸し倉庫・工場の相場は近年上昇傾向にあります。理由のひとつは、EC需要の増加による物流拠点ニーズの高まりです。さらに、湾岸エリアや高速IC付近の希少物件は争奪戦となり、空きが出てもすぐに埋まる状態が続いています。
私自身、約20年の不動産仲介経験がありますが、ここ数年は「空きが出たらすぐ決まる」状況が特に顕著です。特に東京23区内や港湾近くの物件は、坪単価が10年前に比べて20〜30％上がっており、更新時の値上げ交渉も珍しくありません。
EC化の加速や物流網の再構築により、港湾・高速IC近接の物件は賃料上昇が顕著です。実際、羽田空港近くの物件は坪単価8,000円台から1万円台に上昇しています。
配送拠点・製造拠点・保管専用など、用途によっても相場が変動します。食品工場は衛生条件が加わるため、坪単価が上乗せされる傾向があります。
川崎市で坪5,500円の倉庫を契約したお客様が、更新時に7,000円まで上昇しました。背景は港湾物流の需要増と近隣再開発です。更新時の賃料上昇リスクは必ず想定すべきです。
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いかがだったでしょうか。
埼玉県で倉庫や工場のおすすめエリアを解説しました。
最後に、これから倉庫を探すのにおすすめなサイトをご紹介します。
特徴：
倉庫・工場に特化した専門サイト 小さな倉庫～大きな倉庫まで幅広く掲載
一都三県（東京/神奈川/埼玉/千葉）における物件数No.1※
社会貢献型プラットフォームとして、契約成立時に寄付が行われる仕組み
特徴：
大型物流施設に特化した不動産情報サイト
最新の物流トレンドや市場動向を反映した物件提案
物流業界に精通した専門スタッフによるサポート
特徴：
世界最大級の不動産サービス企業が運営
大規模な物流施設や工場の情報が豊富
グローバルなネットワークを活用した物件提案
特徴：
総合不動産情報サイトで、倉庫・工場物件も掲載
幅広い物件情報とユーザーレビューが充実
使いやすい検索機能と豊富な写真・間取り図
特徴：
全国の不動産情報を網羅したポータルサイト
倉庫・工場物件も多数掲載
地元の不動産会社との連携が強み
貸し倉庫・貸し工場探しが寄付になる「にっぽん倉庫」はサイトリリース後、約1年で物件数10,000件超、会員登録数2,000社超となり、首都圏(東京・神奈川・埼玉・千葉)における倉庫・工場の物件数は大手不動産ポータルサイト(suumo、アットホーム、ホームズ、Yahoo!不動産)を抜き1位となりました。※
にっぽん倉庫は工業地域や物流倉庫、冷凍・冷蔵倉庫、危険物倉庫、ロードサイド物件など、多彩なタイプの物件が検索できます。倉庫・工場を探す企業様にとって、探しやすい、見つけやすいサイトNo.1を目指しています。
また、成約時の仲介手数料の一部（20%）を社会貢献団体に寄付し、ビジネスを通じて社会貢献にも取り組んでいます。
貸し倉庫・貸し工場の物件探しは「にっぽん倉庫」にお任せください。あなたのビジネスに最適な物件が、きっと見つかります！
※調査概要：suumo、アットホーム、ホームズ、Yahoo!不動産に掲載の首都圏（東京・神奈川・埼玉・千葉）倉庫・工場の物件数（自社調査 / 2024年10月時点）
一般社団法人にっぽん福福
代表理事
福本 浩一
3歳の頃に両親が離婚し、母親のもとで妹と3人で暮らす。その後、母方の祖父が経営するバッティングセンターで幼少期よりお手伝いをする。
その頃に祖父から『子どもは宝』と教えてもらい地域の子ども達に喜ばれる貢献活動をすることの大切さを学ぶ。
大学卒業後、大手不動産会社へ入社。不動産業を学んだ後に、祖父の経営する会社へ入社。同時に青年会議所に入会する。
青年会議所で社会貢献や地域貢献について学び、祖父の経営する会社でも営業の傍ら社会貢献や地域貢献活動に尽力する。
社会貢献活動を通じて「他の企業にも社会貢献の重要性を広めたい」「社会貢献が当たり前」な社会を実現したいと考え、一般社団法人にっぽん福福を設立する。
